1. Overleg eerst met uw gemeente (vooroverleg)
Bespreek uw plannen eerst met uw gemeente voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Tijdens dit vooroverleg controleert u samen:
wat de functie van uw pand en grond is
of uw plannen binnen de regels van de gemeente passen
of er eventueel mogelijkheden zijn om van de basisregels af te wijken
De gemeente legt uit welke stappen u vervolgens moet zetten. Soms adviseren zij om een principeverzoek in te dienen. Uw plan wordt dan op basis van beperkte gegevens alvast getoetst.
Vraag een vooroverleg aan via het Omgevingsloket.
2. Vraag een omgevingsvergunning aan of vraag om een wijziging in het omgevingsplan
Soms past een activiteit binnen het omgevingsplan maar heeft u wel een omgevingsvergunning nodig. Dit heet een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA).
Past de activiteit niet binnen het omgevingsplan? Dan zijn er 2 opties:
U kunt vragen om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
Of u kunt vragen om een wijziging van het omgevingsplan.
Is er voor uw aanpassing geen eigen formulier? Gebruik dan het algemene formulier ‘Afwijken van regels in het omgevingsplan’. U kunt daarna een omgevingsvergunning of wijziging aanvragen via het Omgevingsloket. U ontvangt na het aanvragen een bevestiging van de gemeente.
3. Check de beslistermijn
De beslistermijn begint zodra de gemeente uw aanvraag heeft ontvangen. Bij de meeste aanvragen geldt de reguliere procedure. Dan is de beslistermijn 8 weken.
Bij plannen die niet in het omgevingsplan passen (BOPA), kan soms ook een uitgebreide procedure gevolgd worden. Dan beslist de gemeente binnen 6 maanden na de aanvraag. Bij beide procedures kan de gemeente eenmalig de beslistermijn met 6 weken verlengen.
Doet de gemeente langer over een beslissing? Dan kunt u de gemeente aansprakelijk stellen voor schade of nalatigheid. Lees op de website van uw gemeente hoe dit werkt.
4. Houd rekening met de kosten voor een omgevingsvergunning
Voor de behandeling van uw vergunningaanvraag moet u betalen. Die kosten heten leges. De gemeente stuurt u hiervoor een aanslag. De hoogte van de aanslag hangt af van de wijzigingen en verschilt per gemeente.
5. Check wat u moet doen bij een tijdelijke omgevingsvergunning
De gemeente kan u ook een tijdelijke omgevingsvergunning geven. U mag dan voor een bepaalde periode van het omgevingsplan afwijken. Na deze periode moet u de situatie weer in oude staat terugbrengen. Of wordt de nieuwe situatie in een nieuw omgevingsplan opgenomen.
